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Wohnen am Hausberg

Wohnen am Hausberg

Hochwertige Doppelhäuser und Eigentumswohnungen in attraktiver Wohnlage

 

Der östlich der Saale gelegene Hausberg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Jenas. Von dort hat man einen wunderschönen Blick über die Stadt und eine gute Lauflage ins Stadtzentrum. Die beliebten Ausflugsziele Wilhelmshöhe, Fuchsturm und Wöllmisse sind in wenigen Minuten erreichbar.

In der Karl-Brauckmann-Straße planen wir in sonniger Hanglage den Bau attraktiver Doppelhäuser und  Eigentumswohnungen

Die Wohnanlage wird aus drei Gebäuden bestehen, die dem Hangverlauf folgend eingeordnet werden. Haus 1 und Haus 2 sind als Doppelhäuser mit Grundstücksanteil konzipiert, Haus 3 als eine kleine Eigentumswohnanlage.

Es entstehen differenzierte Baukörper mit schönen Blickbezügen über die Stadt und das Saaletal.

Da sich die Planung noch in einem frühen Stadium befindet, können wir Ihre individuellen Wünschen einarbeiten. Sprechen Sie uns dazu gerne an.

Alle Angaben in diesem Exposé stellen den aktuellen Planungsstand dar und gelten vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und gegebenenfalls erforderlicher technischer Änderungen.


Planungsvorschlag

Gesamtansicht der Wohnanlage

Die Wohnanlage "Karl-Brauckmann-Straße"

 

Ziel unserer Planung sind großzügig geschnittene, familienfreundliche Doppelhäuser und altersgerechte Wohnungen mit hellen, sonnigen Räumen, deren große Fensterflächen und Balkone einen schönen Panoramablick über die Stadt Jena bieten.

Die Häuser 1 und 2 sind als Doppelhäuser mit Grundstücksanteil geplant. Zwei Doppelhaushälften bieten zudem die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zur Vermietung abzutrennen, so dass eine interessante Option der Refinanzierung entsteht. Alternativ können diese beiden kleinen Wohnungen auch separat verkauft werden.

Haus 3 ist eine klassische Wohnanlage mit 3 Wohnungen. Hier sorgt ein Aufzug für zusätzlichen Komfort und Altersgerechtigkeit.

Durch den Einbau von Echtholzparkett, Fußbodenheizungen, Lüftungs- und thermischen Solaranlagen entsteht eine hohe Wohnqualität. Die Gestaltung der Außenanlagen und die Begrünung des Grundstückes erfolgen entsprechend der Festsetzungen des Bebauungsplanes.

Stellplätze werden immer hausweise auf dem zugehörigen Grundstücksteil in Garagen, Carports oder als offene Stellplätze angeordnet.


Parzellierungsplan für das Baugebiet Hausberg

Parzellierungsplan

Lageplan für die Parzelle 11


Haus 1

Haus 1 - Doppelhaushälfte Nord

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet viel Platz für eine Familie. Im 2. Ober- und im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume, ein großes Bad sowie ein loftähnlicher Wohn-Koch-Essbereich, der auf Wunsch noch unterteilt werden kann. Im 1. Obergeschoss wird ein Gästezimmer mit Duschbad en suite angeordnet.

In dieser Nutzungsebene findet auch eine komfortable 49 m² große 2-Raum-Wohnung Platz, welche als Einliegerwohnung eine interessante Option der Refinanzierung der Immobilie bietet. Alternativ kann diese Wohnung auch separat verkauft werden.

Die Obergeschosse 1 und 2 erhalten sonnige westorientierte Balkone, das Dachgeschoss eine große Terrasse mit einem wunderbaren Rundblick über die Stadt Jena. Die Stellplätze werden in einem in den Baukörper integrierten Carport angeordnet.

Zum Gebäude gehört eine Grundstücksfläche von ca. 305 m². 
Die Wohnfläche Doppelhaushälfte beträgt gesamt 209 m². Die 5-Raum-Wohnung verfügt über ca. 160 m²,  die Einliegerwohnung ist 49 m² groß. 


Haus 1 - Doppelhaushälfte Süd

Diese kleine, aber feine Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder. In einem kompakten 2-geschossigen Baukörper befinden sich eine schöner Wohn-Koch-Ess-Bereich, 3 Wohn-/Schlafräume, Bad und Gästebad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großer Abstellraum. 
Ein sonniger Westbalkon mit Stadtblick sowie eine großzügige südorientierte Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

An der Südseite des Gebäudes wird eine Garage angeordnet, deren Dach als Eingangsüberdachung verlängert wird. Im Bereich der Zufahrt befindet sich ein zweiter offener Stellplatz.

Zum Gebäude gehört eine Grundstücksfläche von ca. 245 m².
Die Wohnfläche beträgt 130 m²


Exposé - Haus 1

weitere Informationen und Grundrisse finden Sie hier



Haus 2

Haus 2 - Doppelhaushälfte Nord

Durch die vom Bebauungsplan vorgegebene Bauweise entsteht eine Art Kettenhaus, dessen mittlerer Baukörper als Doppelhaus konzipiert wird.

Planerisch wurden zwei vertikal geprägte Doppelhaushälften entwickelt, die von den Ober-geschossen einen einmaligen Blick über die Stadt Jena bieten.

In der nördlichen Doppelhaushälfte befindet sich eine geräumige 5-Raum-Wohnung mit Schlafräumen, einem Arbeitszimmer sowie einem großen Bad im 1. Obergeschoss. In den darüber liegenden beiden Geschossen befindet sich der Wohn-Koch-Essbereich mit Balkon und Dachterrasse, der individuell angepasst werden kann.

Im Erdgeschoss, welches zugleich die Eingangsebene ist, wird zudem ein Einliegerapartement angeordnet, das eine interessante Option der Refinanzierung der Immobilie bietet.

Die Stellplätze werden auf Erdgeschossniveau, teilweise als in den Baukörper integrierte Carports, angeordnet.

Zum Gebäude gehört eine Grundstücksfläche von ca. 327 m².

Die gesamte Wohnfläche beträgt 172 m². Die Fläche der 5-Raum-Wohnung umfasst 141 m², die der Einliegerwohnung 31 m².


Haus 2 - Doppelhaushälfte Süd

Durch die vom Bebauungsplan vorgegebene Bauweise entsteht eine Art Kettenhaus, dessen mittlerer Baukörper als Doppelhaus konzipiert wird.

Planerisch wurden zwei vertikal geprägte Doppelhaushälften entwickelt, die von den Obergeschossen einen einmaligen Blick über die Stadt Jena bieten.

In der südlichen Doppelhaushälfte befindet sich eine geräumige 6-Raum-Wohnung. Schlafräume, ein Arbeitszimmer sowie ein großes Bad befinden sich im 1. Obergeschoss. In den darüber liegenden beiden Geschossen befindet sich der Wohn-Koch-Essbereich mit Balkon und Dachterrasse, der individuell angepasst werden kann.

Die Stellplätze werden auf Erdgeschossniveau vor dem Gebäude angeordnet.

Zur Doppelhaushälfte gehört eine Grundstücksfläche von ca. 233 m².

Die Wohnfläche der 6-Raum-Wohnung beträgt 178 m².


Exposé - Haus 2

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Haus 3 - Wohnanlage mit drei Eigentumswohnungen

Haus 3 ist als kleine Wohnanlage konzipiert. Es bietet drei verschiedene Wohnungstypen unterschiedlicher Größe mit Terrassen und/oder Balkonen. Das Gebäude wird mit einem Aufzug, hochwertigen Parkettböden und Lüftungsanlagen ausgestattet. Die Stellplätze werden auf Erdgeschossniveau als in den Baukörper integrierte Carports angeordnet. Zum Gebäude gehört eine Grundstücksfläche von ca. 404 m².
Auf der terrassierten Freifläche hinter dem Haus sind Sondernutzungsrechte für die Gartennutzung möglich.


Haus 3 - Erdgeschoss

2-Raum-Wohnung                          ca. 50,6 m²             

Im Erdgeschoss befindet sich eine hübsche kleine Wohnung, die sich besonders gut für Singles, Pärchen oder Senioren eignet. Zur Wohnung gehört eine Terrasse sowie ein Carport.


Haus 3 - 1.Obergeschoss

5-Raum-Wohnung                                      ca. 142,5 m²             

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine komfortable 5-Raum-Wohnung mit einem großen Wohn-Koch-Ess-Bereich, 4 Wohn-/Schlafräumen, Bad sowie Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie eine Terrasse, von der aus man einen schönen Blick über das nördliche Jena und die Hanglagen westlich der Saale hat.
Auf Erdgeschossebene werden dieser Wohnung zwei überdachte Stellplätze zugeordnet.


Haus 3 - 2.Obergeschoss und Dachgeschoss

4-Raum-Maisonettewohnung                                               ca. 130,6 m²             

In den beiden oberen Geschossen von Haus 3 befindet sich eine besondere Maisonettewohnung. Während im 2. Obergeschoss die Schlafräume sowie das Bad eingeordnet werden, befindet sich im Dachgeschoss ein loftartiger Wohn-Koch-Essbereich mit zusätzlichem Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören ein Westbalkon mit Stadtblick sowie eine große Dachterrasse mit wunderbarem Blick über Jena. Auf Erdgeschossebene werden dieser Wohnung zwei überdachte Stellplätze zugeordnet.


Exposé - Haus 3

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